基地位于新区与老区的交汇处。历史遗留的老城面貌并没有完全被抹去，需要将其化劣为优地整合到新的城市开发内容中去。
团队以四大开发策略应对。策略一：商住比高，充分挖掘住宅价值，使低密产品最大化，保证住宅用地品质，兼顾品质货值；策略二：城市界面提升、整合焕新，把城市界面最优分配，使货值与界面占有率相匹配；策略三：可售商业最大化，分类聚落，合理处理商业货量，占足金角银边；策略四：自持商业特色打造，强化主体和IP，把精品商业mall作为催化剂激活带动区域商业，挖掘自身特点形成价值点。
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